Brisas de La Pedrera

La Pedrera, Rocha, URUGUAY
brisas1forsale@gmail.com
+59893955795
brisasdelapedrera.com
lapedrera-brisasapartments.squarespace.com
Instagram @brisasdelapedrera

Brisas de La Pedrera es un hotel boutique de 15 habitaciones y 2 pisos ubicado en el corazón de la ciudad costera uruguaya La Pedrera. La propiedad se encuentra en una excelente posición en el punto más alto de La Pedrera, frente al magnífico Océano Atlántico, con cielos abiertos e impresionantes vistas de kilométricas playas vírgenes que se extienden hasta el Parque Nacional de Cabo Polonio.

"In the Rocha region, villages like Cabo Polonio, La Pedrera, San Antonio and Punta del Diablo are just starting to attract serious international attention, bringing a sprinkling of first-rate accommodation — like Brisas, a clifftop 14-room inn restored by an Argentine tech mogul — without compromising the area’s natural charms: miles of undeveloped beach, rolling pastures and a culture where gaucho cowboys and fishermen with wooden boats aren’t just props.”

New York Times TRAVEL - "52 places to go in 2014 - #25: Uruguayan Riviera”

BRISAS fue la primera pensión de La Pedrera construida hace más de 100 años. Su renovación fue un proyecto que duró 14 meses durante los cuales se construyeron 940 metros cuadrados en un lote de aproximadamente 1300 metros cuadrados; el proyecto fue un éxito que supo reunir los recuerdos de un humilde pasado colonial con una nueva disposición orientada a la comodidad y la óptima utilización del espacio.

La nueva construcción está distribuida en dos niveles, con 14 de las 15 habitaciones ubicadas en el edificio principal donde también se encuentra la recepción, el salón lounge/restaurant, una amplia cocina, una zona de barbacoa y bar, y los baños públicos. Una construcción adicional, separada del edificio principal, alberga la quinceava habitación, la oficina y la sala de máquinas. Actualmente, la capacidad máxima del Brisas es de 34 huéspedes.

A fines de 2018, se aprobaron los planos para la construcción de dos habitaciones adicionales en el segundo piso, ambas de categoría Máster Suite, ubicadas sobre el lounge y con vistas del mar, lo que sumaría un total de 17 habitaciones.

“Just recently, investment money has perked up the disheveled beach-shack atmosphere, mont notably with the recent transformation of one its oldest hotels into the spotless Brisas de La Pedrera. […] This smart, spotless hotel opened last season. Owner {…] supervised the refurbishment of the original, early-1900s hotel and has decorated it with a light touch: white walls and bathroom tiles, wood floors, and quirky, 1970s furniture. Simple and rather sweet, it is the first hotel with any design sense in La Pedrera and has set a high benchmark for the competition to follow.”

Conde Nast TRAVELER - “Barefoot on the Beach “

Las 15 habitaciones son todas amplias y luminosas, equipadas con hallazgos de mediados del siglo XX y muebles artesanales locales, todo pensado con elegancia y comodidad en mente. En promedio el tamaño de las habitaciones es de 30 a 45 metros cuadrados; las habitaciones del piso superior cuentan con vistas excepcionales y terrazas privadas. Las habitaciones de planta baja tienen cada una un área privada para sentarse al aire libre alrededor del jardín y la piscina.

Todas las habitaciones tienen pisos de madera, baños con duchas grandes y pisos de azulejos coloniales. Todas ellas están equipadas con aire acondicionado que también sirve como calefacción, cajas de seguridad y lujosas camas con somier tapizadas en cuero suave. La ropa de cama es 100% de algodón egipcio e incluye toallas de baño y batas de baño. Cada habitación tiene una pava eléctrica, un filtro de agua, una mini-nevera y cristalería. También se ofrece toallas de playa, sombreros, bolsa de playa y sillas de playa en cada habitación.

This smart, spotless hotel opened last season. Owner {…] supervised the refurbishment of the original, early-1900s hotel and has decorated it with a light touch: white walls and bathroom tiles, wood floors, and quirky, 1970s furniture. Simple and rather sweet, it is the first hotel with any design sense in La Pedrera and has set a high benchmark for the competition to follow.

Conde Nast TRAVELER

Garden Suites

Existen 7 Garden Suites en la planta baja alrededor de los jardines interiores y de la piscina, la 8ª Garden Suites se encuentra separada del edificio principal al otro lado de la piscina. Cada habitación con un área privada para sentarse al aire libre.

Bahia Suites

Existen 5 Bahía Suites en el piso superior, cada una con terraza privada y espectaculares vistas del mar, la ciudad y la bahía hasta donde esta termina, en el famoso Parque Nacional Cabo Polonio.

Master Suites

Además, en la planta superior, existen dos Máster Suites, ambas con terrazas privada y vistas panorámicas del mar. Ubicadas en ambas esquinas, la más cercana al mar es Máster East, mientras que Máster West es la más grande de las habitaciones con 45 metros cuadrados de superficie.

Uruguay ha sido un destino de alta importancia para los argentinos desde hace más de un siglo, ellos representan más del 50% de los huéspedes del Brisas cada temporada, el resto de la ocupación está compuesta por huéspedes provenientes de Uruguay, Estados Unidos, Alemania, Brasil y el Reino Unido en ese orden.

Al día de la fecha Brisas no cuenta con competencia directa de otros hoteles en el área, ofreciendo la única experiencia boutique dirigida a visitantes de ingresos altos que buscan estadías en hoteles en La Pedrera. Mientras que el turismo en Uruguay está influenciado por la economía regional de los países vecinos (Argentina y Brasil), Brisas mantiene una ocupación más estable debido a su popularidad entre los huéspedes extranjeros del hemisferio norte.

La temporada de verano del Brisas se extiende desde el 12 de octubre hasta el final de la Semana Santa en abril. Durante la temporada baja, el hotel está mayormente ocupado los fines de semana, las reservas durante los días de semana aumentan durante las vacaciones de invierno regionales (Argentina, Uruguay, Brasil, Chile), durante los meses de julio y agosto, y a medida que el clima mejora en septiembre. Durante la temporada de verano la tasa de ocupación de Brisas ha sido alta y constante. Durante la temporada baja se puede esperar ocupación de una mezcla de huéspedes, regionales y del norte.

Diseño

Hay 7 habitaciones en la planta baja en el edificio principal y una octava en el edificio más pequeño separado que también alberga la oficina y la sala de máquinas, están numeradas de J1 a J8, la J representa la categoría "Jardin" alrededor de la piscina y los jardines.

En el último piso del edificio principal hay 7 habitaciones, 6 de ellas dan al mar, una da a la ciudad. Están numeradas según la categoría, Zen West es Z1, Zen Bahia son Z2 a Z5, las 2 Master Suites, en cada esquina del edificio son Masters, M1 y M2.

The last time I was here [in La Pedrera], I had stayed at the brand-new, bright and quietly stylish Brisas hotel. It had taken guts for the young owner, […], to open something so flagrantly different, almost metropolitan, in determinedly rural Rocha. 'But it was a success from day one,' she says, sitting in the now-mature decked garden of her hotel. 'It's been difficult, very hard work, and a fantastic experience. But I've done it now, and it's time to move on.' I suspect the hotel will return a healthy profit for […]. Any investor can see its potential.

Conde Nast TRAVELER: “Understated Uruguay”

MANTENIMIENTO

La propiedad está en excelentes condiciones, se ha mantenido con atención y cuidado desde su apertura en 2010. Independientemente de la ocupación, la propiedad es regularmente aireada tomando todos los recaudos para proteger la inversión de la influencia del mar y la humedad, todos los equipos se someten a un mantenimiento anual. Los jardines y la piscina se cuidan regularmente, el mantenimiento de la propiedad está a cargo de un cuidador durante todo el año.

TECNOLOGÍA y sustentabilidad

El hotel BRISAS utiliza energías alternativas, una instalación de paneles solares, respaldada por gas natural, proporciona toda el agua caliente en el hotel, manteniendo las facturas de electricidad al mínimo. Se ha realizado un estudio para agregar un elemento de voltaje fotoeléctrico a la instalación.

Debajo de la recepcion se encuentra una gran fosa, que data desde el comienzo de La Pedrera, en la cual se acumula el agua de lluvia hasta 15000 litros de la misma. Con una bomba esta agua se utiliza para el riego de los jardines de Brisas.

“This progressive country has long been off the radar for North Americans. But it has some of the best beaches in South America […] in La Pedrera […] craggy rocks make for fabulous views, but the beaches themselves, especially Playa del Barco to the south and Desplayado to the north, are wide, clean and good for swimming…. Book ahead to reserve a second-floor room at Brisas La Pedrera […] around the corner from the Avenida Principal. They come with balconies facing the ocean, beach chairs and sun hats are provided.”

New York Times TRAVEL
On the Road to Uruguay’s Barely Known and Beautiful Beaches, January 2019

BRISAS LOUNGE

Brisas es un oasis ubicado en el centro del casco antiguo de La Pedrera, ofrece un respiro en sus jardines interiores, a pocos pasos de la playa y de la calle principal de la ciudad con sus numerosas ofertas gourmet. Los huéspedes que ingresan al Brisas entran a una recepción intima que se abre a un elegante salón con una chimenea de leña adecuada para todas las estaciones; esta área incluye espacio para el servicio de desayuno y restaurante. Los huéspedes pueden también acceder a sus habitaciones a través de la entrada lateral y del garaje del hotel, la cual está más cerca de la playa.

BRISAS EXTERIORES

El jardín interior de Brisas ofrece tranquilidad incluso durante la temporada alta. Desde el salón / restaurante se abre un gran deck al jardín y a la piscina. Un área de bar techada / zona de barbacoa se alinea con la gran cocina interior. Atrás del deck hay baños públicos y un depósito adicional. La nueva piscina de 8x4 metros con forma de riñón del Brisas se encuentra en el medio del jardín y ha sido muy bien recibida por los huéspedes ya que en las tardes la playa suele estar ventosa; además, ha aumentado considerablemente la popularidad del bar del hotel. Al final de la propiedad está el edificio adicional, donde se encuentran la oficina, la sala de máquinas y una habitación de huéspedes. El Brisas cuenta con un espacio de estacionamiento con capacidad para hasta 5 automóviles y los huéspedes pueden estacionar alrededor del hotel sin costo adicional.

“[…] in the past few years, in an area east of Punta del Este, a savvy crowd has been discovering that Uruguay actually has plenty to boast about. Along a rural stretch of coastline in and around the province of Rocha is a diverse array of enticements, from the understated glamour of the tiny fishing village of José Ignacio to the Wild West rusticity of Cabo Polonio.”

W MAGAZINE

RESTAURANTE BRISAS

Las áreas de cocina y barbacoa están equipadas con todo lo necesario para administrar un restaurante, de forma independiente o alquilando a terceros, con espacios para sentarse interiores y exteriores; es posible servir hasta 36 cubiertos. En el transcurso de la historia del hotel, el restaurante ha sido administrado por la empresa y también ha sido alquilado a terceros.

INGRESOS DEL RESTAURANTE

Es posible alquilar el restaurante a terceros para generar un ingreso fijo adicional sin sumar costos de funcionamiento o manejo de personal adicional a los ingresos de hotelería.

La propiedad se está ejecutando actualmente como un hotel de 15 habitaciones, a continuación se presentan dos opciones para agregar habitaciones a un área actualmente sin desarrollar: la terraza sobre el salón y la recepción, que podría construirse y aumentaría los ingresos generales y la versatilidad del producto hotelero.

OPCIÓN A - Dos Master Suites adicionales

Los planes se han concebido y aprobado localmente para construir 2 Master Suites adicionales en la terraza superior, ubicados sobre el área de recepción y salón. Las Master Suites son la categorías más deseadas y, por lo tanto, siempre ocupadas, y que generan la mayor cantidad de ingresos.

OPCION B - UN ESPACIO MULTI-USO

Otra alternativa es cerrar el area de forma similar a la realización de las dos suites, pero en este caso para convertirla en una única area multifuncional que se configura de manera diferente según la temporada. El área tendría su propio baño, kitchenette y chimenea, hermosa vista tanto del mar como de las puestas de sol, terraza adicional frente a los jardines y al mar.

• Durante la temporada alta (diciembre a marzo) funcionaría como una sola Master Suite, esta habitación podría configurarse para albergar a una pareja con hasta 2 niños pequeños. Esta es una solicitud frecuente, actualmente ambas Master Suites son de ocupación doble.

• Durante las temporadas intermedias (abril y mayo, septiembre a noviembre), se organizaría como un espacio común para realizar talleres, entrenamientos de bienestar y otras actividades comunitarias para grupos y retiros durante la temporada intermedia. Este uso diversificaría y ampliaría las fuentes de ingresos.

• El presupuesto para esta opción probablemente sería menor en un 30 a 40% que la opción de las 2 Suites Master.
  

Brisas Apartments es un pre-proyecto cual objetivo es el de interesar a desarrolladores al probar como refuncionalizar el uso del actual hotel Brisas de La Pedrera a unidades funcionales independientes a través de una estrategia que potencie las bondades y bellezas de la edificación existente.

• La intervención ha sido proyectada con la menor incidencia de obra posible, asumir todas las preexistencias, y ejecutar una reforma inteligente de bajo impacto económico.

• Es premisa prioritaria del proyecto, conservar el look and feel general del edificio y su diseño interior, manteniendo la tradicional fachada existente sin modificaciones a la vista.

• El proyecto contempla un ingreso principal peatonal al conjunto a través de un Zaguán que genera una conexión visual entre la calle y el jardín interior. Se incluye también un segundo acceso lateral vehicular, cumpliendo así la normativa vigente.

• El proyecto acompaña a la arquitectura existente y da como resultado 10 apartamentos de dos plantas, con acceso independiente desde el jardín interior del conjunto. Resultan distintas tipologías de apartamentos según su ubicación en el conjunto, con superficies desde los 95 m² hasta los 170 m².

• Los dormitorios se ubican a resguardo en planta baja, y el área pública en planta alta considerando las visuales abiertas al mar y a la ciudad de La Pedrera.

• Todas las unidades son proyectadas a partir de los distintos grados de intimidad, resguardo, abrigo y visuales que cada espacio requiere.

• Se contemplan telones textiles y persianas americanas de madera, como tamices que se abren o cierran controlando visuales, asoleamiento y temperatura.

El Proyecto de adaptación al nuevo uso del hotel fue desarrollado por el estudio PAULA HERRERO | ARQUITECTURA. Paula desarrolla su trabajo desde una mirada curiosa, donde la observación es el punto de partida. Una mirada abarcativa,  enfocada en la calidad espacial y la belleza de los detalles. Una mirada rigurosa a lo largo de todo el proceso, cuidando cada etapa desde un contacto cercano.

Mas en el sitio online acerca del concepto de Brisas Apartments.

“A short drive further up the coast […] is La Pedrera, a funky little town on a rocky promontory with a cliff top rambla and two lovely beaches, one wild for surfers, the other calm for families. Just recently, investment money has perked up the disheveled beach-shack atmosphere, mont notably with the recent transformation of one its oldest hotels into the spotless Brisas de La Pedrera.” -

CONDE NAST TRAVELER: Understated Uruguay

La Pedrera es uno de los balnearios más agradables de Uruguay: una encantadora ciudad de playa con una mezcla de casas elegantes y espacios informales sobre la playa; un excelente lugar para relajarse. En verano existen algunos de los mejores lugares para comer; El pueblo es pequeño, pero con todo lo necesario. En medio de rocosos acantilados, con vistas al océano, a cada lado existen dos playas muy extensas y hermosas. Una tiene olas más pequeñas y es adecuada para familias y la otra es un paraíso para los surfistas. Durante la temporada alta, La Pedrera es muy concurrida y popular, pero fuera de temporada es muy "tranquila", perfecta para los amantes de la serenidad o que buscan desconectarse del mundo.

“[…] in the past few years, in an area east of Punta del Este, a savvy crowd has been discovering that Uruguay actually has plenty to boast about. Along a rural stretch of coastline in and around the province of Rocha is a diverse array of enticements, from the understated glamour of the tiny fishing village of José Ignacio to the Wild West rusticity of Cabo Polonio. Still, the region’s subtle appeal remains difficult to characterize, and among new arrivals a common pastime is trying to articulate what’s so special about it.”

W Magazine - “Playa Nice”

La costa de Rocha presenta largos tramos de amplias playas vírgenes, paisajes escarpados y dramáticos, peñascos y grandes dunas de arena creadas por los vientos del Océano Atlántico Sur, intercalados por pueblos pesqueros apacibles. La costa también cuenta con una serie de grandes lagunas de agua dulce, que junto con las playas vírgenes ofrecen una combinación única de ecosistemas marinos y de agua dulce sin perturbaciones.

La Pedrera es el centro perfecto para la aventura y el Brisas es la opción más elegante para hacer base. A más o menos 30 minutos en auto existen numerosas posibilidades incluyendo visitas a Cabo Polonio, observación de aves en la Laguna de Rocha, explorando y recorriendo las altas dunas de arena en Valizas, subiendo el arroyo en una pequeña embarcación al Bosque de Ombues, una arboleda única de 300 años de antigüedad, paseos a caballo a través de kilómetros de costa. Además, para aquellos que buscan experiencias gastronómicas, los huéspedes pueden optar por disfrutar de un almuerzo privado en el bistró de playa Chez Silvia en Oceanía del Polonio, cenando bajo la luna llena tierra adentro, a poca distancia en la comunidad alternativa de La Tahona en las Sierras de Rocha, degustando vinos y olivas en los Viñedos Garzón donde también pueden disfrutar de su cocina diseñada exclusivamente para la bodega por el internacionalmente conocido chef Francis Malman.

Llegar a La Pedrera es fácil.

Los visitantes pueden volar al Aeropuerto Internacional de Carrasco en Montevideo, aproximadamente a 200 kms al suroeste de La Pedrera, o al cercano Aeropuerto Internacional Curbelo de Punta del Este, a 134 kms de distancia. Desde cualquiera de los dos aeropuertos, se puede llegar en auto o en autobús (WIFI a bordo) a La Pedrera. La infraestructura vial es excelente en Uruguay y el alquiler / manejo es fácil para los extranjeros. Desde Buenos Aires hay un boleto combinado de ferry / autobús a la ciudad costera de La Paloma, a 8 km de La Pedrera.